Acheter en Espagne
La côte Est de l’Espagne est accessible depuis de nombreux aéroports français. Profitez d’un climat paradisiaque, avec des températures estivales avoisinant les 35°C et hivernales agréables autour de 20°C, le tout accompagné de frais d’acquisition réduits par rapport à la France. En prime, si vous visez l’investissement locatif, notez que la Costa Brava est la destination de vacances préférée des Français, ce qui en fait un investissement non seulement attractif pour profitez de bons moments et en plus rentable !
où acheter surla Costa Brava
Notre processus de chasseurs immobiliers
Nous sommes là de A à Z
Compréhension des critères
Nous sommes à l'écoute de vos besoins, nous mettons tout en œuvre pour trouver un bien remplissant tous vos critères. Leur suivi est entièrement personnalisé.
Pré-sélection de biens
Grâce à notre présence sur le terrain, nous serons les mieux placer pour trouver les biens correspondant à vos critères. Nous mènerons des enquêtes terrains pour déceler tous les petits désagréments.
Visites & accompagnements
Une fois les biens sélectionnés, nous vous enverrons nos reportages photos et vidéos pour optimiser l'expérience client et éviter tout déplacement physique.
Négociations
La négociation est tout un art.
Nous saurons négocier le prix le plus juste pour votre investissement.
Vérifications juridique, fiscale & administrative
En Espagne les acheteurs sont moins protégés au niveau juridique. Il est donc essentiel que nous vous accompagnons tout au long de votre achat.
Compromis de vente
Nous serons présent à vos côtés pour vous traduire et vous expliquez les aspects juridique chez le notaire. Nous serons là jusqu'à la signature de l'acte de vente.
Démarches administratives pré -achat
Nus nous occupons de toute la paperasse pour que votre expérience de recherche et d'achat se passe le mieux possible.
Démarches administratives post-achat
Nous effectuions les changements de contrats auprès des différents fournisseurs, afin que vous puissiez disposer de votre nouveau bien sans tracas.
NIE
Le NIE (Numéro d'Identification d'Etranger) est votre clé d'accès à de nombreuses démarches administratives, y compris pour acheter en Espagne. Ce numéro unique vous identifie auprès des autorités espagnoles et vous permets d'effectuer des transactions immobilières, gérer vos finances, souscrire à des services, immatriculer un véhicule, signer un contrat de travail etc. Obtenir un NIE est simple et rapide, vous pouvez en faire la demande auprès du consultât d'Espagne.
Compte bancaire
L'ouverture d'un compte bancaire en Espagne n'est pas obligatoire pour y vivre, mais elle s'avère être un atout considérable pour simplifier votre quotidien. En effet, un compte espagnol vous permettra d'effectuer des transactions quotidiennes,
percevoir vos revenus, gérer vos finances, bénéficier de services bancaires.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations et vous accompagner dans vos démarches.
Prêt bancaire
Le financement d'un bien immobilier en Espagne est une étape importante pour de nombreux acquéreurs. Parmi nos clients, deux sur trois font appel à un prêt bancaire pour concrétiser leur projet.
Le montage de financement dans les banques espagnoles est rapide. Les banquiers sont très réactifs et mettent en moyenne 7 jours pour obtenir un accord de principe.
Vérifications juridiques
Contrairement aux pays francophones, le notaire espagnol ne se charge pas de la rédaction des actes de vente immobilière. Son rôle se limite à authentifier les signatures et à garantir la légalité de la transaction. Cette particularité rend l’intervention d’un agent immobilier ou avocat indispensable pour acheter en Espagne en toute sécurité. Les Demeures Costa Brava disposent de tous les professionnels nécessaires pour effectuer votre achat en toute sécurité et sérénité.
Les démarches
Après achat
L'Empadronamiento est un concept central en Espagne. Il ne s'agit pas simplement d'un recensement comme en France, mais d'une inscription officielle auprès de la mairie de votre commune de résidence. Cette inscription est obligatoire pour tous les résidents, y compris les étrangers, et présente de nombreux avantages : L'inscription à la sécurité sociale espagnole, l'inscription de vos enfants à l'école etc. Si vous aviez pour coutume de justifier de votre domicile avec des factures d’opérateurs ou de gaz, l’"empadronamiento" est en revanche le seul justificatif valable en Espagne.
Nous sommes conscients que l'achat d'un bien immobilier en Espagne peut s'avérer complexe, surtout pour les démarches administratives post-achat. C'est pourquoi nous offrons à nos clients un service complet et personnalisé qui prend en charge toutes les formalités administratives après la signature de l'acte de vente.
Confiez-nous votre recherche de bien
Confiez-nous la recherche de votre bien immobilier sur la Costa Brava et vivez l’expérience d’un accompagnement sur-mesure. Que vous soyez à la recherche d’un appartement, d’une maison, d’une villa ou d’un terrain, notre équipe dévouée vous accompagnera à chaque étape de votre projet.
Notre expertise et notre réactivité vous garantiront une expérience d’achat ou de location sereine et efficace en Espagne.
N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui pour discuter de votre projet immobilier sur la Costa Brava. Laissez-nous vous guider vers le bien de vos rêves !
les démarches pour acheter en espagne
Le foncier en quelques étapes
Acheter en Espagne sans stress. Nous sommes la pour vous éviter les pièges et les dépenses inutiles grâce à notre accompagnement personnalisé et sur-mesure. Nous vous garantissons un achat serein de en toute confiance.
En Espagne, l'achat d'un bien immobilier implique le versement d'une "Reserva" ou "Señal". Cette somme, généralement entre 1 000 € et 3 000 €, représente votre engagement à acheter le bien et s'accompagne de la signature d'un pré-contrat.
Le compromis de vente, appelé "Arras" en Espagne, est une étape importante dans le processus d'achat immobilier. Ce contrat privé, établi entre l'acheteur et le vendeur, formalise les conditions de la vente et engage les deux parties.
Partons à la quêtedu bien de vos rêves
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Les étapes juridiques
Le rôle de l'avocat
Contrairement aux notaires français ou belges, le notaire espagnol n'effectue pas de vérifications juridiques approfondies. Son rôle se focalise sur la validation des documents et la légalité de la transaction.
Les honoraires d'avocat
Les avocats définissent leurs honoraires en se basant sur un pourcentage du montant des biens immobiliers (entre 1 et 2%). Certains critères peuvent modifiés ces honoraires (complexité du dossier, localisation etc.).
Le rôle du notaire
Le rôle du notaire en Espagne diffère de celui de son confrère français lors d'un achat immobilier. En effet, le notaire espagnol est impartial et ne représente ni l'acheteur ni le vendeur. Son rôle principal est de garantir la conformité de l'acte de vente à la loi locale.
Faire procuration
En nous confiant votre procuration, vous nous donnez le pouvoir d'accomplir en votre nom les démarches administratives liées à l'achat immobilier. Vous profitez ainsi d'une transaction fluide et sécurisée, sans stress ni complications.
Les différencesentre logement
L’achat d’un logement livré neuf ou projet de construction en Espagne, l’imposition subie par les futurs acquéreurs est différente d’une acquisition dans l’ancien. Pour bénéficier de la qualité d’une habitation neuve, l’acheteur doit s’acquitter de l'impôt sur la valeur Ajoutée (IVA) qui correspond à la Taxe sur la Valeurs Ajoutée en France (TVA). Appelé Impuesto al Valor Anadido en Espagne, cet impôt représente 10% de la valeur du bien.
L'achat d'un bien immobilier en Espagne, notamment d'un bien ancien, implique le paiement de plusieurs taxes et impôts. Parmi les plus importants figure l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), ou Impôt sur Transfert de Propriété. Son taux varie selon les régions autonomes d'Espagne.
les démarches pour acheter en espagne
Les différents impôts lorsque nous êtes propriétaires
Impôt foncier IBI
Lorsque vous êtes propriétaire en Espagne, résident ou non résident vous devrez payer l'impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) équivalent à la taxe foncière.
Impôt sur le revenue des non-résidents
Lorsque vous êtes propriétaire en Espagne et non résident fiscal, vous devrez payer l'impôt non résident. C'est un pourcentage basé sur la valeur cadastrale des biens achetés.
La Costa Brava
Découvrez les villages de la Costa Brava
Platja D'Aro
Platja d’Aro est une destination balnéaire attrayante, avec ses plages, ses loisirs nautiques et son centre-ville animé. Entre ses boutiques, restaurants, terrains de golf et vie nocturne, elle combine cadre idyllique et dynamisme social, idéale pour investir ou profiter de son potentiel locatif.
Calonge
Calonge, sur la Costa Brava, charme par son histoire et sa tranquillité. Son centre historique et ses plages, comme la Platja de Sant Antoni, allient détente et authenticité. Idéale pour une résidence paisible ou un investissement, elle offre une expérience unique, proche des trésors de la région.
Santa Cristina D'Aro
S'Agaró
À proximité de Playa d’Aro, S’Agaró se profile comme une oasis naturelle. Ce sanctuaire de sérénité et de luxe, très prisé par des stars mondiales, a vu le jour grâce à la vision éclairée d’un homme visionnaire : l’architecte Rafael Masó. Découvrez ce joyau côtier où la quiétude méditerranéenne rencontre l’élégance exclusive, créant un cadre idyllique inspiré par la passion et l’audace.
Sant Feliu de Guíxols
Sant Feliu de Guíxols allie histoire maritime et vie moderne. Son quartier médiéval, ses plages comme Sant Pol, et son port animé reflètent son charme. Festivals, marchés et gastronomie créent un équilibre entre tradition et modernité, faisant de cette ville méditerranéenne un lieu idéal pour vivre ou se détendre.
Begur
Begur, élégante et discrète, charme avec ses collines verdoyantes, ses plages dorées et son centre médiéval. Les criques isolées comme Aiguablava et Sa Riera offrent des retraites paisibles, tandis que le château rappelle son histoire. Harmonie entre tradition et modernité, Begur est prisée pour vivre ou se détendre.
Calella de Palafrugell
Nous répondons à toutes les questions que vous vous posez
Lorsque vous achetez un bien immobilier en Espagne et que vous souhaitez faire une procuration, deux options s'offrent à vous :
- Passer par l'ambassade ou le consulat d'Espagne : les frais varient entre 40€ et 100€, selon les services consulaires. Les procédures sont simples mais le délai de traitement est longs et nécessite de se déplacer au consulat.
- Passer par un notaire espagnol : les honoraires du notaire s'élèvent généralement à environ 100 À 150€. Les procédures sont rapides et plus flexibles. Cette option est préférable.
Lorsque vous recherchez un bien immobilier en Espagne, vous remarquerez que la superficie indiquée est souvent appelée "superficie construida". Il est important de comprendre que cette méthode de calcul diffère de celle utilisée en France, ce qui peut avoir un impact sur vos estimations.
- Inclusion des murs et cloisons : la superficie prend en compte l'ensemble de la surface du logement, y compris les murs et cloisons. France, la superficie habitable ne les inclut pas.
- Ajout des parties communes : La superficie inclut également un prorata des superficies des parties communes de l'immeuble, telles que le couloir et la cage d'escalier. Ce prorata est calculé en fonction de la surface du logement lui-même.
- Inclusion de certaines surfaces non habitables : certaines surfaces considérées comme non habitables en France peuvent être ajoutées à la superficie construida en Espagne. C'est le cas par exemple des balcons, des terrasses et des caves.
Si vous envisagez de vous installer en Espagne, il est important de connaître les conditions pour devenir résident fiscal. La principale condition est de séjourner en Espagne pendant au moins 183 jours par année civile. Cela signifie que vous devez passer plus de la moitié de l'année sur le territoire espagnol. Il est important de noter que les absences ponctuelles sont possibles, à condition de pouvoir prouver que vous avez été résident fiscal dans un autre pays pendant plus de 183 jours.